В Новосибирской области наблюдается устойчивый рост числа объектов недвижимости, каждый из которых подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В 2025 году в реестр было внесено более 53,5 тысячи различных объектов, включая здания, сооружения, помещения и единые недвижимые комплексы. Все они должны быть оформлены в соответствии с действующими нормативными актами и иметь необходимые технические документы.
Согласно правилам, соблюдение которых обязательно для начала эксплуатации нового объекта недвижимости, строительство может начаться только при наличии разрешения на строительство. Окончание строительного процесса фиксируется с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, например, для торгового центра. Эксплуатация таких объектов возможна лишь после получения этого разрешения и постановки их на государственный кадастровый учет.
Для индивидуальных жилых или садовых домов процесс считается завершенным с момента получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В таких случаях начало эксплуатации возможно после направления уведомления об окончании строительства и его регистрации в кадастре.
Кроме того, если для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство или подготовка проектной документации, то завершение строительства фиксируется с момента осуществления государственного кадастрового учета. К подобным объектам можно отнести, к примеру, бани или гаражи, предназначенные для личного пользования.
Для того чтобы начать эксплуатацию построенного объекта, застройщик должен либо подать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта (если строительство велось на основании разрешения), либо подготовить документы для регистрации прав и кадастрового учета в Росреестр. Важно отметить, что государственный кадастровый учет новых объектов недвижимости осуществляется на основе технического плана, который должен быть подготовлен кадастровым инженером.
Нарушение правил эксплуатации недвижимости, таких как эксплуатация объекта без соблюдения вышеуказанных требований, будет рассматриваться как нарушение законодательства. Поэтому застройщикам стоит внимательно следить за соблюдением всех необходимых процедур и требований.
Более подробную информацию о правилах эксплуатации объектов недвижимости можно найти в материале Iskitim-Gazeta.Ru, где освещаются основные моменты, касающиеся регистрации и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости в России.
Итак, для успешного завершения всех этапов строительства и легальной эксплуатации недвижимости необходимо строго следовать установленным правилам и процедурам, чтобы избежать возможных правовых последствий.