После завершения строительства жилого дома, его владельцам необходимо выполнить важный шаг — поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. С этим процессом можно ознакомиться более подробно на сайте Город Искитим.
Что такое кадастровый учет? Кадастровый учет представляет собой внесение информации об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С момента, когда данные о вашем доме будут внесены в ЕГРН, государство официально признает его существование как объекта недвижимости с определенными характеристиками. В реестр вносятся такие сведения, как местоположение границ дома, площадь, адрес, а также вид разрешенного использования и другие важные параметры. Также вашему дому будет присвоен кадастровый номер, уникальный для всей территории России.
Фиксация характеристик жилья в ЕГРН позволит вам защитить свои интересы в случае различных споров, связанных с его расположением, назначением или конфигурацией. Информация из ЕГРН может быть использована в суде, при проведении проверок и в конфликтах с соседями.
При наличии всех необходимых документов информация о собственнике (или пользователе) дома также вносится в ЕГРН. С данного момента право на недвижимость считается возникшим, и только тогда вы сможете распоряжаться своим домом — продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду или в залог, а также наследовать его. Важно понимать, что без постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вы не сможете совершать никаких сделок с вашим объектом. Более того, такой дом может быть признан бесхозяйным, и вы рискуете получить штрафные санкции за использование имущества без необходимых документов. При изъятии участка для государственных нужд вам не будет полагаться компенсация.
На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления права собственности на дома, известный как «дачная амнистия». Это позволяет упростить процесс регистрации для владельцев частных домов.
Если вы вносите изменения в уже зарегистрированный дом, такие как строительство или снос пристроев, изменение этажности или внутренняя перепланировка, необходимо обновить информацию в ЕГРН. Эта процедура поможет избежать неприятных ситуаций при дальнейшем распоряжении недвижимостью.
Одним из ключевых документов для постановки на кадастровый учет нового жилого дома является технический план здания. Подготовка такого плана осуществляется кадастровым инженером — специалистом, имеющим законные полномочия на выполнение данной работы. Это происходит в рамках договора подряда между собственником земельного участка и инженером.
Куда подавать документы? Регистрация объектов недвижимости осуществляется через Росреестр. Заявление и все необходимые документы для кадастрового учета и регистрации права собственности можно подать в многофункциональный центр (МФЦ), если вы предпочитаете личную подачу. Кроме того, подать заявление и всю документацию онлайн возможно на сайтах Госуслуг или Росреестра, но в этом случае потребуется усиленная электронная подпись для подтверждения вашей личности.
К заявлению прикладываются подготовленный кадастровым инженером технический план и квитанция об оплате государственной пошлины за кадастровый учет и регистрацию права собственности:
- При создании объекта индивидуального жилищного строительства (новое строительство жилого дома) — 1000 рублей;
- При внесении изменений в сведения ЕГРН — 1000 рублей.
После успешного прохождения всех процедур кадастрового учета и регистрации прав, Росреестр выдает документ, подтверждающий характеристики вашего объекта недвижимости и ваше право на него — выписку из ЕГРН на жилой дом.