Многие граждане ошибочно полагают, что после последнего платежа по ипотечному кредиту их недвижимость автоматически переходит в полное распоряжение собственника. Однако это не совсем так. Пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сохраняется запись об ипотеке, объект остается под обременением. Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо произвести аннулирование регистрационной записи об ипотеке.
В большинстве случаев эта запись может быть аннулирована на основании заявления банка, что освобождает собственника от необходимости обращаться в Росреестр самостоятельно. Это возможно в тех ситуациях, когда закладная не выдается или была выдана в электронном формате. Чтобы проверить полное погашение ипотечного кредита и наличие закладной, владельцы могут обратиться в банк лично, воспользоваться личным кабинетом на сайте или мобильным приложением кредитной организации.
Если же закладная была выдана с отметкой о полном погашении ипотеки, то собственнику потребуется подать заявление о прекращении ипотеки в любой офис МФЦ. Это важный шаг, так как именно после этого можно будет начать процесс аннулирования обременения.
Для того чтобы удостовериться, что запись об ипотеке действительно погашена, владельцы недвижимости могут воспользоваться бесплатной онлайн-выпиской из ЕГРН. Для этого нужно зайти на портал «Госуслуги» и в главном меню выбрать опцию «Получение онлайн-выписки» в разделах «Справки|Выписки» или «Земля|Дом». Если ипотека была полностью погашена, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». В случае действующей ипотеки в этой графе будут содержаться сведения, такие как вид, номер, дата и основание регистрации, срок ипотеки и реквизиты кредитной организации, в пользу которой установлено обременение.
Важно также отметить, что срок погашения записи об ипотеке составляет три рабочих дня с момента поступления всех необходимых документов в Росреестр. При этом государственная пошлина за данное действие не взыскивается. Таким образом, процесс аннулирования обременения не только прост, но и бесплатен — главное, следовать установленным правилам и рекомендациям.
Данный материал был подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.