Многие новоселы уверены, что получение ключей и подписание передаточного акта автоматически наделяют их правами собственника. Однако это заблуждение может обернуться серьезными последствиями. Согласно информации Iskitim-Gazeta.Ru, полноправным владельцем квартиры вы становитесь только после внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До этого момента человек может проживать в квартире, но юридически не может считаться собственником.
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области предостерегают о юридических и финансовых рисках, связанных с отсутствием записи в ЕГРН. Если у вас нет такой записи, вы не сможете продать, подарить, передать в залог или завещать свою недвижимость наследникам.
Если квартира была приобретена в ипотеку, заемщик обязан оформить право собственности в установленный срок. В противном случае банки могут применить штрафные санкции, что добавляет дополнительный стресс для новоселов.
Существуют также риски, связанные с потерей передаточного акта или наличием в нем технических ошибок. Если застройщик после этого прекратил свое существование, исправить документы может оказаться невозможным, и единственным способом защиты прав станет обращение в суд, что требует времени и ресурсов.
Лица, чьи права не оформлены в ЕГРН, лишены возможности участвовать в голосовании на общих собраниях жильцов. Это означает, что они не смогут влиять на выбор управляющей компании, тарифы и благоустройство территории. Важно понимать, что только законный владелец может внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права без его личного участия. Эта бесплатная процедура служит защитой от незаконных действий третьих лиц и дистанционных сделок с использованием поддельных документов.
Регистрация права собственности занимает всего несколько рабочих дней и является единственным юридическим подтверждением защиты имущественных интересов владельца. Не стоит забывать об этом важном шаге при приобретении недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области.