Приобретение дачи – это не просто сделка, но и серьезная ответственность, которая требует внимательного подхода. Как показывает практика, покупатели часто сталкиваются с финансовыми и юридическими проблемами, если не уделяют должного внимания проверке объекта недвижимости. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно использовать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подробности на эту тему можно найти в источнике Iskitim-Gazeta.Ru.
Выписка из ЕГРН предоставляет возможность убедиться в том, что продавец действительно является законным владельцем земельного участка и имеет право на его продажу. Следует отметить, что персональные данные владельца не указываются в выписке, которую запрашивает третье лицо. Чтобы покупатель мог проверить фамилию, имя и отчество собственника, продавцу необходимо запросить сведения из ЕГРН или подать заявление на открытие данных в выписке.
Важно также обратить внимание на сведения о местоположении границ земельного участка, указанные в выписке. Фактические границы (например, забор) должны совпадать с данными из ЕГРН. Это поможет избежать споров с соседями и проблем при оформлении документов в дальнейшем.
Согласно новым правилам, вступающим в силу с 1 марта 2025 года, покупка земельного участка без установленных границ станет невозможной. В этом случае собственник (продавец) должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который уточнит местоположение границ.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволяет выяснить, имеются ли какие-либо ограничения или обременения в отношении земельного участка, такие как ипотека, аренда, аресты или судебные запреты. Это важная информация, которая может существенно повлиять на решение о покупке.
Не менее значимо и то, что в выписке содержатся сведения о том, расположен ли участок в зонах с особыми условиями использования территорий. Такие ограничения могут затруднить свободное использование приобретаемого участка или даже запретить возведение новых построек.
Запросить выписку из ЕГРН можно через портал «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра, в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра. Таким образом, получив выписку, покупатель сможет обеспечить юридическую прозрачность сделки и защитить себя от финансовых потерь и мошеннических схем.
Данный материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области, и его советы помогут потенциальным покупателям дач избежать распространенных ошибок и не допустить неприятных ситуаций при приобретении загородного жилья.