Материнский (семейный) капитал стал важной мерой государственной поддержки для семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Часто эти средства направляются на оплату договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Как показали исследования, Iskitim-Gazeta.Ru, при использовании материнского капитала родителям необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.
Законодательство не обязывает делать это на этапе строительства: родители могут распределить доли и после завершения строительства, когда квартира будет оформлена в их собственность. Однако существует возможность выделить доли и в процессе строительства. В этом случае, после завершения строительства, право собственности регистрируется сразу на всех членов семьи в тех долях, которые указаны в ДДУ. Это позволяет избежать повторного обращения в Росреестр.
Для выделения долей детям на этапе строительства необходимо заключить дополнительное соглашение к ДДУ между застройщиком и дольщиком. Это соглашение должно подтверждать участие детей в ДДУ, а также распределение долей между родителями и детьми. Размеры долей определяются самими членами семьи, при этом важно помнить, что средства материнского капитала должны быть равномерно распределены между всеми членами семьи.
Дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для этого потребуется предоставить ряд документов, среди которых:
- заявление о государственной регистрации, которое подается всеми участниками сделки, включая детей или их представителей;
- дополнительное соглашение к ДДУ.
Государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения составляет 350 рублей и распределяется пропорционально между всеми участниками сделки. Следует отметить, что изменения вступают в силу только после внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.
Выделение долей детям возможно в любое время после регистрации ДДУ и перевода средств материнского капитала на оплату договора. Управление Росреестра по Новосибирской области настоятельно рекомендует соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать рисков и защитить имущественные права детей.
Если у вас возникли вопросы по оформлению дополнительного соглашения к ДДУ или выделению долей детям на этапе строительства, специалисты новосибирского Росреестра готовы помочь. Вы можете обратиться за консультацией по телефону 8 (383) 252-09-85.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области.